“Sara, ma secondo te i tassi scenderanno ancora?”
“Sara, conviene aspettare che crollino i prezzi?“
Se dovessi raccogliere un euro per ogni volta che mi hanno fatto queste domande a gennaio, probabilmente avrei già estinto il mio mutuo! 😉
Scherzi a parte, capisco perfettamente l’ansia.
Veniamo da anni di montagne russe: prima i tassi a zero, poi l’impennata, poi l’inflazione, poi la Direttiva Green. È normale sentirsi disorientati.
Ma guardando i dati e le proiezioni per questo 2026, c’è una notizia fondamentale che devi metabolizzare se vuoi comprare casa: l’era dell’attesa è finita. Siamo entrati nell’era della “Nuova Normalità”.
Ecco cosa ci dicono i numeri e, soprattutto, come devi leggerli per fare un affare.
📊 1. Tassi: La parola d’ordine è “Stabilità”
Dimentica i tassi all’1% del 2021 (erano un’anomalia storica irripetibile) e dimentica i picchi spaventosi del 2023.
Il 2026 ci sta regalando una curva dei tassi più piatta e prevedibile.
Cosa significa per te? Che oggi puoi pianificare.
Il tasso fisso è tornato ad essere uno strumento di protezione accessibile, che ti permette di blindare una rata sostenibile senza la paura di svegliarti con sorprese domani mattina. Non aspettare lo “zero virgola” in meno: il costo dell’attesa (affitto pagato a vuoto) è spesso superiore al risparmio teorico sugli interessi.
🏠 2. Prezzi: Un mercato a due velocità
Non aspettarti un crollo generalizzato dei prezzi. Chi lo prediceva, ha sbagliato.
Stiamo vedendo però una polarizzazione estrema:
* Case Ristrutturate/Green (Classe A-B-C): I prezzi tengono e salgono. Sono “assegni circolari”, beni rifugio che mantengono valore.
* Case Energivore (Classe F-G) da ristrutturare: Qui c’è margine di trattativa. I prezzi scendono perché chi compra sa di dover affrontare costi di riqualificazione importanti.
La strategia: Se compri il “vecchio”, usa il margine di trattativa per finanziare subito i lavori. Se compri il “nuovo”, stai pagando per la serenità futura.
🔮 3. Le Banche hanno fame (ma sono selettive)
Le banche nel 2026 vogliono erogare mutui. Hanno budget da spendere.
Tuttavia, sono diventate chirurghi nella valutazione del merito creditizio. Non guardano solo “quanto guadagni”, ma “come spendi” e quanto è sicuro il tuo posto di lavoro.
Ottenere un mutuo è più facile rispetto a due anni fa, ma richiede una presentazione della pratica impeccabile.
💡 Il vero “Momento Giusto”
Dopo anni di analisi, ti dico la mia verità professionale:
Il momento giusto per comprare casa non lo decidono la BCE o l’indice Eurirs.
Lo decide la tua vita.
Il momento giusto è quando:
* Hai una stabilità lavorativa.
* Hai un po’ di liquidità da parte (il famoso Fondo di Emergenza).
* Hai trovato la casa che ti fa battere il cuore.
Se hai questi tre elementi, il mercato del 2026 è un ottimo alleato. È un mercato maturo, meno isterico, che premia chi si muove con consapevolezza.
Non lasciare che le previsioni macroeconomiche blocchino i tuoi progetti di vita reali.
Il mercato si muove, ma la tua vita non deve restare in pausa.
Analizziamo i tuoi numeri oggi e capiamo se il tuo momento perfetto è arrivato?
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